保利拿下广州天河区楼面价新地王：溢价率超33%

9 月 29 日，广州天河区南方面粉厂地块成功出让。从成交结果来看，该地块以 117.55 亿元成交，溢价率超过 33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。

此次出让的地块为天河区临江大道北侧 AT080722 地块，土地用途为二类居住用地 R2 兼容商业用地 B1、商务用地 B2。地块起拍总价为 881509 万元，宗地面积 56080.65 平方米，计算容积率建筑面积 175561 平方米，折合楼面价约 50211 元 / 平方米。该地块的起拍价格也刷新了今年广州土拍起始价纪录。

本次挂牌出让遵循价高者得原则确定竞得人。

机构监测数据显示，该地块吸引了保利、中海、越秀等开发商报名参与竞拍。

从竞价情况来看，保利、中海、越秀三家开发商竞争激烈。在 86 轮竞价之后，中海未再加价举牌，只剩下保利和越秀继续争相竞价。最终，经过 5 小时、148 轮的激烈角逐，广东保利城市发展有限公司以 1175509 万元的价格竞得该地块，折合成交楼面价为 66957 元 / 平方米，溢价率达 33.35%。

机构监测数据表明，该楼面价成为广州市天河区的新地王，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块（排名第一的是海珠区琶洲西区 AH040331 地块，成交楼面价为 75670 元 / 平方米）。

保利发展表示，此宗地是中央 “止跌回稳” 定调后全国成交的首个地价超百亿的地块。保利发展作为央企，第一时间将 “促进房地产市场止跌回稳” 落到实处，致力于以实际行动促进行业稳健高质量发展，此次拍地也传递出房地产行业向好的趋势以及行业信心的回归。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，作为此前官方土地推介会上大力推荐的 “传世封面” 地块，南方面粉厂地块自带光芒，拥有 CBD 黄金地段以及稀缺南向一线江景资源，因此备受行业广泛关注。不过，该地块起拍总价高达 88 亿元，对竞拍房企的资金实力要求极高，所以不少房企只能望而却步，最终仅有几家房企入场竞争。

从地块位置来看，该地块位于临江大道以北、员村以南，原为南方面粉厂和员村粮食集团用地。中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，地块区位优越，毗邻珠江新城东区、金融城 CBD 西区，对面是琶洲及广交会展馆，南侧拥有一线望江的稀缺景观。此外，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到 30% 的地块，比现在新规的 20% 要高，这意味着该地块打造的项目实用率有可能突破 130%。同时，二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到 10%，届时该地块将打造出独一无二的豪宅产品项目。

陈雪强指出，此前，广州市发布了 2024 年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共 50 宗地块，其中包含不少中心区域的优质地块，如本次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等。由于这些地块自身的区位及资源优势，优质稀缺地块将会出现高溢价成交。